個人出售預(yù)售屋或非屬房地合一新制課稅範(fàn)圍之成屋，如何核實認(rèn)定財產(chǎn)交易所得？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售預(yù)售屋或非屬房地合一新制課稅範(fàn)圍之成屋，如何核實認(rèn)定財產(chǎn)交易所得？
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  • 個人出售預(yù)售屋或非屬房地合一新制課稅範(fàn)圍之成屋，如何核實認(rèn)定財產(chǎn)交易所得？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部南區(qū)國稅局潮州稽徵所表示，預(yù)售屋買賣在尚未辦理所有權(quán)登記前，其所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，是相關(guān)交易係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，而非「不動產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)，並無土地交易所得免納所得稅之適用，賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費用後之餘額，計算財產(chǎn)交易損益，申報個人綜合所得稅。另外個人如出售之成屋非屬房地合一新制課稅範(fàn)圍者，應(yīng)依交易時房屋土地之成交價額(買進(jìn)或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額)，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例，計算房屋財產(chǎn)交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結(jié)算申報。
 
該所舉例說明如下：
釋例1：轄內(nèi)甲君於2014年間以3,000萬元向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋1戶(含土地部分)，並於2015年間該預(yù)售屋完工前，以3,210萬元出售予乙君，甲君在辦理2015年度綜合所得稅結(jié)算申報時，漏未申報該筆財產(chǎn)交易所得。嗣經(jīng)該所依據(jù)查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關(guān)必要費用10萬元後，核認(rèn)甲君2015年度漏報財產(chǎn)交易所得200萬元
 
釋例2：轄內(nèi)甲君於2014年間以3,000萬元向A建設(shè)公司購買成屋1戶(含坐落土地)，並於2015年間以3,210萬元出售予乙君，買進(jìn)或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額，甲君在辦理2015年度綜合所得稅結(jié)算申報時，漏未申報該筆財產(chǎn)交易所得。嗣經(jīng)該所依據(jù)查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關(guān)必要費用10萬元後，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例40％，核認(rèn)甲君2015年度漏報房屋財產(chǎn)交易所得80萬元。
 
該所提醒，買賣預(yù)售屋或成屋(非屬房地合一新制)在核實認(rèn)定財產(chǎn)交易所得是不同的，二者最大差異為買賣預(yù)售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用；因此不論買賣預(yù)售屋或成屋如有獲利，而未申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補報補繳綜合所得稅，以免遭查獲補稅處罰。